156、华婕是个小富婆！【2更】（2 / 2）

……小富婆今天跟妈妈去看房，心里盘算着?先把房子的事情了了，再全身心投入到画画里。

也?想着在买房的过程中，可以四处采采风，顺便找找感觉。

她给沈老师打电话沟通了自己的安排后，就带着?妈妈单独行动了，完全没想到方少珺还惦记着?她会去画室，甚至给她买了好吃的冰淇淋和蛋糕。

因为这个年代的地铁还没有后世那么多，华婕为了方便看房，找了个黑车师傅，给100块钱陪跑一整天。

因为手里的220万元想买中心区洋房有点勉强，周边别墅的话，住起来离中心区远不说，这个年代的别墅样貌跟原法?租界的老洋房也没法比。

不考虑住的话，别墅的增值肯定跟市中的居住公寓没法比。

提前20年买到合适房产的话，投资回报率是可能飙到20倍的。

所以华婕规划：买洋房的事暂时放放，先炒房搞钱！

今天的任务是从上海外围向内围收缩，凭借自己的记忆去寻找高投资回报率的学区房、地铁房和拆迁房。

第一站是还没开放机场的浦东。

原本心里还念着后世特别叼的汤臣一品，结果车往那边一开，才发现后世的知名有钱人小区，这会儿居然还是荒地呢。

再往远处跑，浦东繁华看不到，反而尽是农田、工厂和农村小楼。

有钱都买不着?啥，司机师傅车开着?开着?，华婕甚至开始迷茫，这里居然是上海吗？

再往东开，后世迪士尼乐园那区块儿，荒的才叫厉害。

因为浦东机场和迪士尼乐园、上海野生动物园、地铁2号线延伸路段等区域建设，而增值的川沙区域，更是与上海市区远远隔开，虽然已被归入浦东三四年，但看起来仍在近似独立小镇的状态里，让你一眼望去压根儿不会觉得它跟大上海有任何关系。

华婕专门让司机师傅停了车，自己站在高高的芦苇荒地边，踢了踢地上随便乱种的蚕豆苗，摘一朵路边油菜花，一眼望向远处田野和小砖房，扫过戴着草帽耕种的农夫，深吸一口气。

回想后世高楼林立，浦东被建设成新科技园区，人流鼎盛，甚至被许多人戏称为上海硅谷。

再看现在这与后世模样一点挂不上钩的原生态模样。

华婕忍不住感慨，中国在未来20年里的发展真的是日新月异，这一代人用十几二十年的时间，追上了许多发达国家近百年的建设成果。

转身回到车上，华婕带着笑容，一边跟师傅规划好下一个目的地，一边再次掏出上海地图和今天早起做的买房表格——

这个表格，也?是按照昨天沈墨说的‘牛顿画格寻针’的方法做的。

每一格里写一个小区，并标注其归属的上海行政区域，以及她还记得住的地通铁线站、有大商场、医院之类的细节信息。

看一眼表格中‘龙阳路地铁站区域’‘汤臣一品区域’等属于浦东的格子，她一并打叉排除。

浦东的所有选项，基本上都可以pass掉了。

启程向南，过过江至九星村。

小格子上留下【闵行九星，10倍增值，但无合适小区】的分?析记录后，又根据母亲昨天的分?析摸底拐向松江九亭。

华婕比对后世九亭养老社区和尚未开发的九号线的站点位置后，在纸张方格里记下【7倍左右增值】字样。

转道又赶往七宝小镇，记下【10倍投资回报】。

吃个午饭，继续上路，穿过上海西边，北上过虹桥，直奔普陀区——

绕大圈走过上海外围，缩圈向长宁区、徐汇区和黄浦区时，开车的司机师傅终于忍不住开腔了。

“您两位来上海呀，是准备搞房地产在选地皮的吗？”老师傅好奇心飙至顶点，揣着点向往和崇敬，客客气气的开口问询。

经过他?大半天的观察，华婕她们母女俩，一会儿跑到浦东，拿着个地图认认真真的检视土地，一个区块一个区块的扫荡排查。

一会儿到松江九亭这边看地皮，观察养老小区和基础设施。

又跑到一号线终点站遛小区，观风看水，确定四周社区现状。

还到七宝小镇遛街走巷，看房价是多少，数学校有几个……

“呃……不是，我们就是想买房。”华婕忙解释。

“是……吗？”司机师傅一脸狐疑。

他?觉得华婕没有跟他?讲实话！

这母女俩有可能是揣着‘财不露白’的谨慎心思，不想让他?知道她们俩超级有钱，准备大手笔买地。

他?就是个开车的，又不是强盗咯，何?必要?骗他?嘛。

就这个小姑娘的样子哟，他?又不傻，他?看的出来的嘛，分?明就是准备买地啊。

哪有买房的人会这样子整个上海东南西北的跑的？

肯定是给土豪男主人打前哨站的，看完地皮就要?来买地了！

不买个十亩二十亩地，都不可能有那指点江山的样子嘛！

“……”华婕。

这事儿整的，怪不好意思的。

也?没有多少钱，怎么就搞出了一股仿佛上海土地任我收割的架势了呢？

接下来的时间里，虽然华婕已经认真澄清了自己和妈妈绝不是来买地的，但司机师傅仍开始热心的介绍上海位置好的土地。

“我跟你?讲啊，我是上海本地人呀，我肯定比你?们了解，听我的肯定没有错呀！

“这些地方都是最好的土地，你?们知道虹口区宰牲场不啦？”

司机师傅问。

“1933老场坊？”华婕挑眉。

“哎~小姑娘懂的呀，对的！

“你?们别看那里是宰牲场啊，都说那里阴气重啊，还有什么凶宅啦，风水不好之类的说法。

“哪有的啦，都是封建迷信啦。真要?说起来，那里外方内圆，天圆地方，风水宝地呀。

“那个房子不得了哒，古罗马式的建筑，水泥都是英国进口来的你?知道伐？

“阿拉对侬港啊……”

司机师傅说到兴起，‘我跟你?讲’直接说成了上海话‘阿拉对侬刚’，在华母一脸疑惑中，仍继续滔滔不绝：

“我得到内部消息，政’’府就要对那边重新规划了，以后建成大商场啊之类的，重点经济区。边上医院啦，公园啦，肯定多的嘞。

“你?们就买那边的地，大片大片的买！现在人们还觉得那边不吉利，你?趁现在买啊，肯定超低价。

“等将来政’’府一重建起来，哇~四周地皮肯定几十倍几十倍的涨。

“你?盖几座小区啊，房子卖的嘞，5年后啊就是上海首富哇，你?信不啦？”

“……”华婕。

司机师傅说的她都心动了。

1933老场坊那边还真的是在上海重点规划范围内，后来上海音乐谷也在那边，老场坊更是发展成旅游胜地——

是历史遗址纪念地，是许多大公司办尾牙的首选租赁场地，是创意集聚区。

搞过时装秀、话剧表演，拍过《小时代》《奔跑吧兄弟》……

可但是！

她们真的不是来买地的啊！！！

真的不是啊！

没有那么多钱啊师傅！！！

师傅你?咋就不信呢？

作者有话要说：书评区随机掉落小红包。要被下一名超过啦！2更继续求营养液！15w8营养液还会继续加更哦~~

下章明天中午11点更。

【小剧场】

华婕：师傅别再说了！

华婕：再卖10幅画也不够！

华婕：不买地！买不起！没钱！（气急败坏，破音）

（2000年上海房地产开发住宅投资额总值408.82亿元。）

（贷款买房是需要与住房公积金等政’’策匹配的，许多外地人是不具备贷款资格的。各种贷款模式细节复杂，本书不涉及。）

……

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