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第五百九十五章 环球基金(1 / 2)

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第五百九十五章环球基金

……

“老板,这是环球地产今年详细的运营资料。”

唐文芳说完后,把之间自己准备的资料放到了郭守云面前。他简单看了一眼后,点了点头。

“你做的很不错。”

“这还要多亏老板的资金支持,以及您为环球地产制定的正确的战略发展决策。”

郭守云摆了摆手,“该是你们的功劳就是你们的功劳,不用刻意恭维我。”

他早就过了几句好话就心情愉悦的阶段。现如今,真正能够打动他的只有实实在在的利益。

“是!”

“对于环球地产今年的发展,你有什么打算?”

唐文芳组织了一下语言,“我希望放慢公司在商品房物业,以及房地产投资上的脚步。”

“哦?为什么?”郭守云微微一笑道。

“目前华夏房地产市场,从宏观层面来看,已经出现了过热的现象。尤其是东南沿海城市,房价不断上涨,已经超过城市人均公司的两到三倍,导致大量民众买不起房,直接影响城镇居民家庭住房条件的改善,影响金融安全和社会稳定,民怨已成沸腾之势,上涨过快的房价已经成了千夫所指。而且,房地产过热,直接拉动生产资料价格大幅上涨,造成了宏观层面的经济过热。”

“另外,外界传言,中央已经在讨论抑制房价的政策,很可能会从金融贷款和土地管理两方面出台措施。尽管目前这些消息还没有得到印证,但华夏愈演愈烈的房价矛盾确是事实。根据过去华夏对各种关系社会民生热点事件的处理模式,对房地产市场进行行政干预也是早晚的事情。”

郭守云点了点头。应该说唐文芳的嗅觉很灵敏,推测也完全正确。根据他上一世的记忆,再过几个月,国家就会正式出台政策,控制货币发行量和贷款规模,严格土地政策,禁止乱占耕地,清理和整顿在建和乱建的项目。一套组合拳下来,造成了华夏房地产企业的第一次危机,很多靠贷款拿地建房的房地产企业因此而倒闭。其中最有名的就是孙宏斌的顺驰。

要知道,如果不是这次危机,顺驰可能就超过王石的万科,成为当时华夏房地产第一企业。但天不假年,他的运气太差了。

另外,房地产作为国民经济支柱,它发展缓慢,也造成了一大批原材料企业的低迷,甚至破产。其中最具代表性的就是戴国芳的铁本。一个原本应该拥有超过840万吨产能,媲美宝钢的大型私营钢铁集团就仿佛流星般消失了。

铁本的死,给华夏私营企业界留下了一个没有人能够回答的问题:政治是什么?

不过郭守云倒是对此有自己的看法,这个民营第一钢铁巨头的消亡代表着,20世纪末,民营经济‘草莽时代’的结束,通过政策擦边球发家,进而崛起的企业家越来越少;以马云、马华腾、李彦宏为代表的高学历,高技术的第三代企业家开始成为华夏经济界的新代表。

“你的分析确实很有预见性,我也同意。不过你认为华夏的房地产市场会出现大跌吗?”

唐文芳沉吟片刻后,摇了摇头。

郭守云笑了笑,“为什么?”

“国家经济发展,会促成城镇化比率的不断提升。目前世界经济发展良好,华夏虽然出现了经济过热,但并没有出现经济危机的迹象,也没有经济倒退的可能。所以,城镇化率仍会继续提升。而目前华夏03年的城镇化率只有40.53%,距离发达国家普遍80%的城镇化比率,仍然差了近一半。”

“…这一半需要多长的时间追赶才能实现暂且不提。但起码在华夏的城镇化比率没有停滞前,房地产市场的发展也不会停下。不过,即便是不断发展,中间也不会永远一帆风顺,中间出现几次低谷才正常。”

“就比如现在?”郭守云插嘴道。

“不错。”

“你的应对之策就只是之前说的,暂停在商品房和房地产投资上的规模?”

“这只是第一步。这次政策调整,对于那些资金链紧张的房地产企业无疑是一次重创。同时,房价也会出现一定程度的下跌。我们可以预留宝贵的现金流,趁着这次机会逢低收购。”

郭守云沉吟片刻后,微笑着点了点头。

“你考虑的很全面,看来不需要我再多说什么了。”

“您过奖了!”

“不用过分自谦。不过我要提醒你,不要期待华夏的房价会下跌太多。所以,你可以暂时放慢,甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”

从2000年,到郭守云穿越前的2019年,华夏房地产出现了四五次起伏,但无论国家怎么管控,已经涨上去的房价回落,从来不超过10%。而且学区房、CBD、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。

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