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438.第438章 . 卖明珠的方法(2 / 2)

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“当然不是了,每年开发公司会给20%的溢价,也就是说,你三十万买了一个区域,然后第二年决定卖回给我们,那就可以拿到三十六万。如果是第二年的话,可以拿到四十二万,第三年的话,就是四十八万了。”方乐驰说,“不论业主什么时候卖,我们都会立即买下来,绝对不会打折扣。”

“这么厉害,比银行存款利率高十倍呢!”白薇赞叹说。

“是的,只要你买了明珠大厦的房产,就等于有了一笔20%利息的无风险存款。”方乐驰说,“房价每年都在上涨,可最高的幅度,也就是20%左右吧。”市中心的商业地产,涨幅大约是30%,明珠大厦地段好,涨幅还要更高,而且那还是指数上涨,每一年都比去年涨30%。这个20%却永远是底价的20%,收回来完全没有压力。

“那可真是太划算了!一年20%的收益!”白薇说,“要是我有一百万的话,每年能够净赚20万呢,等于每月多了一万六千块工资。轻轻松松坐在家里,什么都不用做,比别人累死累活上班赚的更多。”

“这20%只是保底收益而已。”方乐驰说,“如果你买的区域出租了出去,还有一大笔租金收入。如果有人要买,那利润可就更加多了。我们明珠大厦的地段,在省城是一等一的,周围的地价租金你也知道,只要一开盘,肯定全部卖光租光。”

“听得我都心动了呢。”白薇说,“保底20%的利润,利润高,随时能变现,没有任何风险,这样的投资项目要到哪里找?”

“心动不如行动,先今天开始接受预定。”方乐驰说,“明珠大厦一共有七万平米七千个区域,卖完可就没有了。如果白小姐现在下定的话,那就是我们第一个客户,可以再七千个区域中任选一个。”

“这是不是真的?不会有什么猫腻吧?”白薇问。

“肯定不会,我们请了公证局给我们进行公证。”方乐驰信誓旦旦。

镜头一转,几个公证人员全套制服坐在椅子上,宣读一张印有红色公章的文件:“经本所公证,此次明珠大厦所有房地产相关销售行为符合法律流程。”这其实是废话,只要办了销售证,当然符合法律流程。至于额外签订的这些文件,就是开发公司和客户的事情,和房地产销售无关。

“还有公证处的保证,真是让人无法拒绝。”白薇转过头来面对着镜头,“观众朋友们,你们还等什么呢!赶快来做明珠大厦的业主吧,只要三十万就可以投资一个区域,保底20%的利润,保证赚钱,随时能够变现,没有任何风险,我等着和你做邻居哦。”

这广告还没完,接下来就是白薇搭乘电梯上上下下,到处挑选合心意的地方——其实仔细看就能发现,来来去去都是装修完卖相最好的那几层。这明珠大厦每一层都已经化成一块一块的区域,只等着别人挑选。白薇看看这儿不满意,看看哪儿也不满意,最后终于选定了两块地皮,记下编号,就和方天吃当场签了合同,骄傲的展示给观众看。

这个和同是真的,白薇地区拿到了价值六十万的两个区域,不过她没有出钱,所以里面有猫腻,她也不在乎了,反正是白来的——这个合同的主要精神,就是开发公司对客户说:亲爱的客户您好,我是你爹。

客户买了地产但是卖不卖租不租还得开发公司说了算,这个就不用说了。还有巨额的物业费手续费等等,说是20%的利润,扣掉那些之后只剩下15%了。更加重要的是,开发公司还可以随时涨价,客户没有否决的权力。

然后呢,很多边边角角不够十平米的地,还掌握在开发公司手里,有谁想要买下十个八个区域然后自己租给自己坐办公室,那是不行的,必须要和开发公司打交道,不然这些区域就连不起来。

最后也是最重要的一点,客户固然随时可以把区域卖回去给开发公司,可是开发公司却可以延后付款。而且就算客户不想卖,开发公司有无数种办法可以逼着客户卖。简单地说,黄文斌根本就是立于不败之地。

要是用这种权利义务极不对等的合同去和大公司谈判,肯定会被人家的律师扔回来。但是普通人不懂啊,一看20%的保底利润,还有官方证明,连电视台名主持都买了,立即就觉得这是一个大便宜。

和其他投资相比,三十万也不算很多,很多人都能出得起。随着广告的不断播出,前来询问的人络绎不绝,明珠大厦之前,排了长长的队伍,都是来问投资事项的人。队伍实在太长,第二天黄文斌就把银行那种排号的机器搬了过去。再过两天,队伍旁边就出现了小贩,卖水卖纸巾的,卖饭盒小笼包的。最后连黄牛党都来了,几帮黄牛党为了抢地盘还打了一架,被黄文斌派人一锅端了统统赶走。

可是这明珠大厦虽然旺了人,却还没旺财。一个是明珠大厦烂尾了十几年,名声实在太差。第二个就是这种分成一小块一小块卖楼的法子实在新奇,大家都没玩过,不免有些心虚,掏钱的时候就不怎么爽快了。黄文斌也不着急,上辈子那人玩这手,碰到的问题也差不多,解决办法也很简单,千金买马骨,树立一个榜样,自然会有大批人前来跟风。

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