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第483章 二十五亿的投入(1 / 2)

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李东想帮杜安民一把,不过这事不是他想不想的问题,而是杜安民需不需要。

如果杜安民不需要,那李东出钱出力反而不讨好。

这事又不能直接问杜安民,沈茜一个外行也看不出什么东西。

李东犹豫片刻,最终只好向吴昌国求助。

等电话里李东拐弯抹角地将事情说了一遍,吴昌国愣了好一会才道:“你不好好做你的生意,这种事你瞎搅合什么?”

李东无奈道:“老学长,不是我瞎搅合,我这也是没办法,您知道我情况的。”

在江北官商两界,李东和杜安民就是绑在一起的。

杜安民要是倒霉,李东也落不到好。

虽然李东早就想和政府划清关系,可这种事不是一朝一夕就能划清的,起码到目前为止,李东还离不开官场上的支持。

吴昌国沉思片刻,许久才道:“如果真遇到了麻烦,可以和我说说。”

李东神情微滞,吴昌国这是招揽还是真心想帮自己?

深深吸了口气,李东思绪急速转动,过了一会才道:“老学长,谢谢您了。可就算不看在杜书记的情面上,沈总这边我也得给她个交代。”

吴昌国这下明白李东的意思了。

没再继续刚刚那个话题,吴昌国想了想道:“如果你真决定了,那就去做,不过我提醒你一句,一切后果都需要你自己去承担。”

“我明白。”

李东点了点头,他懂吴昌国话中的意思。

同样的,吴昌国既然这么说,说明杜安民真的遇到麻烦了,而且压制房价上涨也的确能给杜安民带来助力。

挂断电话,李东使劲揉了揉脸。

压制房价,可不是简简单单一句话的事,这其中涉及到的东西太多。

在办公室中徘徊了几圈,李东对门外喊道:“让张庆张主任来一趟!”

“好!”

……

五分钟后,东宇地产战略部主任张庆进了办公室。

招呼张庆坐下,李东开门见山道:“张主任,我有几个问题想咨询一下你。”

张庆连忙道:“李总请说。”

“现在平川的房市你也清楚,门申这几家地产公司封盘,房价上扬是必然的。如果,我说如果,我想恢复原本的房价,你有什么好办法?”

张庆满头雾水,下意识道:“李总,房价上涨不好吗?”

对东宇地产而言,他们巴不得房价上涨。

房价一涨,他们才有更大的利润,所以李东的假设在张庆看来有些莫名其妙。

李东皱眉道:“先别管这些,你先回答我。”

张庆见李东皱眉,也顾不得李东为什么问这个了,连忙道:“想调控房价,最好的办法自然是让政府出台政策进行调控……”

“政府这边先不说,我说我私人方面,单单是我自己。”

“您自己?”

张庆有些惊讶,紧接着便道:“李总,如果是您私人想压下房价,那办法可不多,唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场,让买方市场饱和,这样一来,房价自然下来了。”

“买方市场饱和?”李东喃喃一声,接着又道:“什么状态才能算得上饱和?”

“我举个例子吧,去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半,现在姚总他们进行封盘,如果我们能提供三万套房产,市场自然就饱和了……”

“三万套!”

李东有些吃惊道:“这么多?”

张庆干笑道:“李总别急,我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多,如果现在我们大量进行抛售房产,姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场,那他们的房子岂不是全砸在手上了?

所以当我们抛售出近万套房子,姚总他们就坐不住了,崩盘是迟早的事。

一旦产生崩盘效应,封盘自然无从谈起,重新开盘之后,因为大量房产的积累,房价恐怕会跌破我们的想象。”

李东这才松了口气,问道:“那就是说一万套左右就够了?”

“差不多吧,具体的还得看情况,说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商,部分中小地产商可不见得愿意封盘。

大量的资金积压,对他们来说就是走钢丝。

行情好也就罢了,一旦市场不好,这些人恐怕马上就会撤退。

中小地产商开始抛售的话,封盘自然也就结束了。”

李东若有所思,接着问道:“那就是说,如果我们手上有一万套房子出售,房价崩盘是肯定的事?”

“可以这么说吧。”

“那你说,咱们手中的两块地,能建多少套房子?”

“这个不太好说,得看小区的规划,房屋面积大小,以及其他参数影响……”

李东打断道:“你给我个大致的数据就行,房子就按现在平川的平均数据来。”

张庆点头道:“那差不多在八千套左右。”

“八千套?咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗?”

“李总,这是纸面上的数据,实际建筑面积没这么大,八十万左右也就到顶了。所以八千套,应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道:“当然,如果咱们和其他地产商一样,那就算建一万套也不是太大的问题。”

李东看了他一眼,明白这家伙的意思。

现在地产行业规矩没那么大,审查也没那么严格,超出规划范围那是正常的事。

比如说李东的两块地,官方给出的数据是九十万平米的建筑面积,可最后超出一部分,只要关系到位,也不是什么大问题。

有些地方规定只能建造低层建筑,可最后建成小高层,只要没太大的影响,验收难度也不大。

当然,这些实际上自然是违规的。

可国内嘛,只要你打点的好,违规不违规,也就是一句话的事。

李东摇了摇头道:“先不说这些,如果严格按照规定,那咱们这边只能建成八千套房子?”

张庆点了点头。

李东揉了揉脑袋,想了想道:“八千套房子,你觉得能把平川房价压下来吗?”

张庆笑道:“如果真有八千套房子,那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想,哪来的八千套房子。”

“为什么没有?你不是说咱们能建成八千套房子吗?”

张庆满脸无奈,觉得李东对地产行业了解的实在太少了。

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