479、好姐夫石野（1 / 2）
其实就算没有梅野石提这样的建议华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套明确的解决方案这可就省心太多了。
华真行于云端上拱手道：“多谢指点！我会立刻组织人调研。”
梅野石苦笑着摇了摇头：“华同学别着急谢我！”然后又伸手斜指向另一片地方“那里有还一个新开发的小区名叫翰林府。”
这句话有些突兀华真行问道：“您这是建议我把它买下来当成员工生活区吗？”
梅野石：“分出一部分当办公也可以啊, 但是经济开发区里有免费提供的办公楼就不必再占用自己买的生活区办公了你在平京买下的那个小区要花多少钱？”
华真行：“那里的房价非常高。所以我想整体收购直接把项目买下来正在谈。按什么方式购买价格区别很大, 我的预算是二百亿到四百亿之间。”
梅野石：“这个翰林府项目总建筑面积三十万平与你在平京要买下的万树花园三期差不多但是占地面积大了一倍。
假如按它的预计的挂销售牌价全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购各种费用全算下来差不多十亿就可以但后续还需要花一笔内装费用。”
华真行：“完成内装的话还需要花多少钱？”
梅野石：“看你按什么标准了项目方的整体内装要比普通家庭的自已装修省钱多了。按本地的行情就算标准高些差不多还需要三到五亿。”
一眼望过去该小区几乎所有建筑都已经封顶楼房外立面也完工了基本就是尚未装修的清水房。。
假如华真行买下来余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。
项目方整体内装确实比家庭分散自装便宜很多而且是当成员工宿舍与公寓使用, 三十万平米的建筑面积三到五亿的预算已经非常宽裕。
华真行：“这可比在平京那边搞生活区省钱太多了, 但我还得了解更多的情况。”
梅野石：“假如华同学感兴趣这個小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料我都可以给你拿来。
基建工程质量是没问题的你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程眼下还没有开始呢你可以接手过去自已做。”
华真行：“开发商存不存在债务方面的问题？”
梅野石：“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了就是考虑了各种状况可能发生的费用。”
曼曼突然问道：“这个开发商的资金链出问题了吧？”
这是显而易见的所以华真行干脆就没问就等着梅盟主自已说呢。假如是知道了华真行在平京的经营思路梅野石给他推荐一个合适的小区介绍一句也就得了。
梅野石此刻介绍得这么细致甚至说连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供明显就是别有内情房产中介都做不到这种程度啊！
曼曼倒是直接问出来了梅野石有些尴尬道：“这个翰林府小区其实就是我妹夫开发的。”
原来如此华真行只得顺势问道：“梅盟主的妹夫如今是遇到什么难处了吗？”
回答华真行的是一道神念。
梅野石是芜城梅氏族谱上的名字假如看他的东国身份证名字其实是石野。
梅野石在昭亭山下的石柱村长大是养父母从野外石头缝里拣来的孩子被当成亲生儿子养大。其养父姓石所以他也姓石。
其养父母都是普通人从没告诉梅野石他不是亲生的到现在也不知梅野石的修士身份更不知道他居然成了昆仑盟主。
梅野石后来发现了自已的身世但他决定不说破仍把养父母当成亲生父母对待。
养父母有个女儿名叫石雯也就是梅野石的妹妹。石雯两口子都是当地的普通人他们虽不知梅野石的身份但在梅野石的照顾下日子过得挺不错后来做生意还发了家。
梅野石的妹夫名叫柴祥开加工厂生产竹木地板与房地产行业直接相关然后也涉足了房地产参与投资过几个项目有了一些资本积累。
从表面上看他在当地混得已经不比石野差了。
翰林府小区是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分也包括从银行获得的质押贷款再加上项目封顶后的预售部分测算一下基本也就够了。
按当时的情况看项目资金状况算是不错可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久就遭遇了房地产业的低潮不仅信贷收紧预售许可政策也变了。
按照原先的政策楼房主体封顶后就可以开始预售封顶一栋就可以预售一栋可是后来政策变了预售许可被取消。
柴祥已经把全部身家都投进去了硬着头皮完成了项目的土建部分但是不能预售的话资金链就断了无力再进行内装。
其实就算能够预售在市场转冷的情况下这么大的新盘销售回款压力也极大。
翰林府小区对外的宣传是高档精装预期挂牌销售均价每平米六千八但目前只是清水房。柴祥无法通过预售筹集资金再想找银行贷款也贷不出来了。
银行方面也不想产生坏账帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿把接这个项目恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。
而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿其中七亿是欠银行的贷款本息另外一个亿是拖欠的工程与材料款还有两个亿是花掉的自有资金。
年前柴祥就来找过姐夫石野希望石野能帮忙做个担保他想找银行再贷款三亿完成内装好歹可以开盘销售。
柴祥其实是想和姐夫商量用老春黄酒厂为贷款担保抵押但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥会帮忙想想别的办法。
至于梅野石还想了什么办法他倒没有详细介绍因为这也是刚刚发生的事。
了解大致内情后曼曼问道：“你妹夫当初投这个项目的时候梅盟主就没有料到如今的局面吗当时为何没有劝阻？”
梅野石苦笑道：“我当然劝了可惜他根本不听啊！我妹夫这个人我就不多说了本性并不坏能力其实也不差当时正是意气风发。
人总是相信已有的成功经验他在房地产上赚钱不少自认为已摸清路数各方面关系也不缺不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。
我若强行不让他干也没这个权力就像要拦着他发财似的反而会结仇。他动这个念头的时候市场确实不错也瞄准了经济开发区的配套。